Exame -
NÚMEROS DO ÍNDICE FIPEZAP APONTAM UMA VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA IMPRESSIONANTE - E BASTANTE ATÍPICA - NOS ÚLTIMOS ANOS
São Paulo – É impressionante o que aconteceu nas maiores cidades brasileiras nos últimos anos em termos de valorização imobiliária. De acordo com o índice FipeZAP, os preços dos imóveis superaram a alta da inflação em todos os últimos 50 meses em São Paulo. No Rio de Janeiro, onde a coleta de dados também começou a ser realizada em janeiro de 2008, a inflação só bateu a alta dos imóveis no primeiro mês e perdeu para o mercado imobiliário nos outros 49
Já a pesquisa nacional com os dados de sete capitais brasileiras só começou a ser divulgada em setembro de 2010. Desde então, os preços dos imóveis superaram a inflação medida pelo IPCA por 19 meses seguidos. A conclusão mais direta desse movimento é que quem já possuía imóveis há alguns anos teve sua riqueza multplicada no período.
| Mês | Inflação pelo IPCA | Variação do preços dos imóveis no Brasil, segundo o índice FipeZap | Variação em São Paulo | Variação no Rio |
|---|---|---|---|---|
| jan/08 | 0,54 | ND | ND | ND |
| fev/08 | 0,49 | ND | 0,80% | 0,36% |
| mar/08 | 0,48 | ND | 1,36% | 0,64% |
| abr/08 | 0,55 | ND | 1,75% | 0,88% |
| mai/08 | 0,79 | ND | 1,66% | 0,91% |
| jun/08 | 0,74 | ND | 1,77% | 1,09% |
| jul/08 | 0,53 | ND | 1,69% | 0,88% |
| ago/08 | 0,28 | ND | 1,44% | 0,50% |
| set/08 | 0,26 | ND | 1,04% | 0,99% |
| out/08 | 0,45 | ND | 0,93% | 1,46% |
| nov/08 | 0,36 | ND | 1,38% | 1,89% |
| dez/08 | 0,28 | ND | 1,93% | 1,56% |
| jan/09 | 0,48 | ND | 1,50% | 1,23% |
| fev/09 | 0,55 | ND | 1,38% | 1,24% |
| mar/09 | 0,2 | ND | 1,14% | 1,10% |
| abr/09 | 0,48 | ND | 1,82% | 1,07% |
| mai/09 | 0,47 | ND | 1,84% | 1,10% |
| jun/09 | 0,36 | ND | 2,15% | 1,17% |
| jul/09 | 0,24 | ND | 1,96% | 1,66% |
| ago/09 | 0,15 | ND | 1,88% | 1,97% |
| set/09 | 0,24 | ND | 1,36% | 2,18% |
| out/09 | 0,28 | ND | 1,28% | 1,99% |
| nov/09 | 0,41 | ND | 1,56% | 2,54% |
| dez/09 | 0,37 | ND | 1,85% | 2,31% |
| jan/10 | 0,75 | ND | 1,69% | 2,14% |
| fev/10 | 0,78 | ND | 1,56% | 1,89% |
| mar/10 | 0,52 | ND | 1,62% | 2,27% |
| abr/10 | 0,57 | ND | 1,66% | 2,74% |
| mai/10 | 0,43 | ND | 1,37% | 2,74% |
| jun/10 | 0 | ND | 1,59% | 3,06% |
| jul/10 | 0,01 | ND | 2,01% | 3,17% |
| ago/10 | 0,04 | ND | 1,91% | 3,27% |
| set/10 | 0,45 | 2,09% | 1,93% | 3,08% |
| out/10 | 0,75 | 2,06% | 1,98% | 3,06% |
| nov/10 | 0,83 | 2,42% | 2,29% | 3,44% |
| dez/10 | 0,63 | 2,11% | 2,10% | 2,99% |
| jan/11 | 0,83 | 1,79% | 1,67% | 2,80% |
| fev/11 | 0,8 | 2,06% | 1,97% | 2,76% |
| mar/11 | 0,79 | 2,40% | 2,04% | 3,16% |
| abr/11 | 0,77 | 2,69% | 2,42% | 3,30% |
| mai/11 | 0,47 | 2,56% | 2,62% | 3,02% |
| jun/11 | 0,15 | 2,32% | 2,57% | 3,00% |
| jul/11 | 0,16 | 2,09% | 2,24% | 2,63% |
| ago/11 | 0,37 | 1,74% | 1,72% | 2,48% |
| set/11 | 0,53 | 1,86% | 1,96% | 2,46% |
| out/11 | 0,43 | 1,58% | 1,86% | 1,92% |
| nov/11 | 0,52 | 1,43% | 1,68% | 1,69% |
| dez/11 | 0,5 | 1,09% | 1,38% | 1,10% |
| jan/12 | 0,56 | 1,14% | 1,22% | 1,29% |
| fev/12 | 0,45 | 1,46% | 1,31% | 1,29% |
| mar/12 | ND | 1,40% | 1,29% | 1,42% |
Os dados corroboram a teoria de que o Brasil passa por um momento de forte correção de preços no mercado imobiliário, o que, segundo especialistas, é considerado um movimento atípico e nunca duradouro. O mais famoso estudo sobre o assunto foi realizado pelo economista americano Robert Shiller, que coletou dados sobre os preços dos imóveis nos Estados Unidos durante mais de um século.
Sua conclusão: ainda que haja momentos de euforia e depressão em qualquer mercado imobiliário, no longo prazo os preços tendem a ser corrigidos de acordo com a inflação – nem mais nem menos do que isso.
Março
O índice FipeZap, divulgado nesta quarta-feira, também mostrou uma alta do preço dos imóveis de 1,4% em março. A valorização foi menor que a de fevereiro (1,5%), mas ainda deve se situar bem acima da inflação para o mês - ainda não divulgada pelo IBGE, o IPCA deve ficar abaixo de 0,5%, de acordo com as previsões de mercado. Apesar das altas recentes dos imóveis ainda serem representativas, a Fipe, responsável pelo cálculo do índice FipeZap, vê os preços em tendência de desaceleração nas principais capitais brasileiras.
As valorizações mais acentuadas no mês passado foram observadas em Belo Horizonte (2,6%) e Recife (2,1%). Já as menores variações ocorreram em Salvador (0%) e Fortaleza (0,6%). Em São Paulo e Rio de Janeiro, as altas foram de 1,3% e 1,4%, respectivamente.
O preço do metro quadrado mais caro do Brasil, por sua vez, pode ser encontrado no Distrito Federal, conforme a tabela abaixo:
| Local | Preço do metro quadrado |
|---|---|
| Distrito Federal | R$ 8.100 |
| Rio de Janeiro | R$ 7.796 |
| São Paulo | R$ 6.295 |
| Recife | R$ 5.122 |
| Belo Horizonte | R$ 4.735 |
| Fortaleza | R$ 4.410 |
| Salvador | R$ 3.688 |
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