MINHA CASA MINHA VIDA

Se você tem renda familiar de até R$ 5.000,00 e quer comprar um imóvel novo construído ou que se encontrava em fase de construção a partir de 26/03/09 e conte com até 180 dias de Habite-se ou tenha ultrapassado 180 dias, mas não tenha sido habitado ou alienado, poderá enquadrar-se no Programa Minha Casa, Minha Vida-PMCMV e obter as vantagens que ele oferece.

O imóvel a ser adquirido não pode ter sido objeto de financiamento no PMCMV.

Faça uma simulação e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV Simulador.

Limite de renda familiar

• De R$ 465,00 a R$ 5.400,00 - para financiamentos vinculados a imóveis situados nos municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais, ou municípios com população igual ou superior a 250.000 (duzentos e cinquenta mil) habitantes. 
• Para os beneficários enquadrados no Programa do Governo Federal - Programa Minha Casa, Minha Vida - PMCMV, a renda familiar é até R$ 5.000,00. 
• De R$ 465,00 a R$ 4.300,00 - demais municípios

O encargo mensal não pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.

Limite de valor do imóvel

• Até R$170.000,00 para os imóveis situados no Distrito Federal ou em municípios integrantes das regiões metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e São Paulo;

• Até R$150.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a um milhão de habitantes ou em municípios-sede de capitais estaduais;

• Até R$130.000,00 para os imóveis situados em municípios com população igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municípios integrantes de regiões metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Região Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE;

• Até R$100.000,00 para imóveis situados em municípios com popução igual ou superior a 50.000 habitanes;

• Até R$ 80.000,00 - para demais regiões.

O valor do imóvel corresponde ao valor venal, que é o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliação total do imóvel, considerado pronto pela CAIXA.

Limite de financiamento

Para definição do valor de financiamento são observadas a capacidade de pagamento do proponente na análise de risco de crédito e a quota de financiamento definida para a operação.

Quota de financiamento:

A quota é definida em função do prazo de amortização:

• Até 240 meses - até 100%
• De 241 a 300 meses - até 90%
• De 301 a 360 meses - até 80%

Prazos de amortização e taxa de juros

• Mínimo de 120 meses e máximo de 360 meses em função da renda familiar bruta.
• A taxa de juros é reduzida em 0,5% para você que tem três anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse período pode ser consecutivo ou não, desde que atenda um dos requisitos abaixo:
  • comprove a existência do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos não tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta não possuir saldo; ou
  • possua saldo disponível em conta vinculada referente a contrato de trabalho já encerrado.

Renda familiar bruta	Taxa de juros a.a		Prazo máximo em meses
	Efetiva	Nominal	Garantia Alienação Fiduciária
De R$465,00 a R$2.325,00	5,12%	5%	300
De R$ 2.325,01 a R$3.100,00	6,17%	6%	300
De R$3.100,01 a R$5.400,00	8,47%	8,16%	360

Sistema de amortização

Sistema de Amortização Constante (SAC).

Fonte: CAIXA