Comparativo de desempenho das maiores imobiliárias do país

Publicamos recentemente as notícias relacionadas ao desempenho financeiro dos dois maiores grupos imobiliários do país: Lopes e BR Brokers.
Neste post, faremos um comparativo de desempenho das duas gigantes do mercado imobiliário em relação ao ao ano de 2011 e especificamente o 4° trimestre do ano passado. Os valores entre parênteses referem-se ao comparativo de desempenho em relação a 2010. Vejamos:

LOPES                                                                            BR BROKERS

Ano 2011                                                                         Ano 2011
Lucro Líquido  142,6mi (+31%)                                        Lucro Líquido  106,6mi (+46%)
EBTIDA*  165,1mi (+10%)                                              EBTIDA*  151,7mi (+25%)
Receita Líquida 432,4mi (+28%)                                       Receita Líquida 407,7mi (+21%)


4° Trimestre 2011                                                           4° Trimestre 2011
Lucro Líquido  56,7mi (+32%)                                          Lucro Líquido  22,9mi (+4%)
EBTIDA*  55,3mi (+17%)                                                EBTIDA*  37,7mi (-2%)
Receita Líquida 130,3mi (+20%)                                       Receita Líquida 112,0mi (+12%)



*sigla em inglês para LUCRO ANTES DOS JUROS, IMPOSTOS, DEPRECIAÇÃO E AMORTIZAÇÃO


Podemos facilmente perceber com o comparativo acima que, muito embora a LOPES ainda seja a maior do mercado imobiliário brasileiro, a BR BROKERS está muito próxima em números gerais e apresentou um crescimento anual consideravelmente maior que a concorrente.

Destaca-se no comparativo, também, que a BR BROKERS poderia ter se aproximado bem mais da LOPES se não tivesse "derrapado" no último trimestre do ano.

A LOPES manteve no último trimestre a média de crescimento que vinha obtendo no decorrer do ano.
A BR BROKERS, por sua vez, não teve a mesma sorte, apresentando, inclusive, retrocesso no EBTIDA.

Resta-nos analisar a que se deveu essa derrapada final da BR BROKERS.
Foi apenas uma sazonalidade de mercado ou uma tendência que persistirá em 2012?

O tempo dirá...