HP-12C - Guia prático

O corretor de imóveis que já passou pelo constrangimento de sentar à mesa com o cliente e ter que chamar um colega para fazer as contas, sabe o quão útil é ter um guia prático de cálculos básicos da HP-12C, sem firulas ou fórmulas mirabolantes, na cabeça.
O uso constante e diário da HP-12C termina por nos dar subsídios para atender bem o cliente no momento de fazermos os cálculos de parcelas de futuro financiamento, calcular juros etc. Mas como começar?
Para os corretores que não se sentem diminuídos em pedir ajuda aos colegas mais experientes, ótimo! Perguntar sempre foi, é e sempre será a melhor forma, senão a única, de se aprender. Mas sempre há aqueles que não se sentem à vontade tendo de "precisar" do auxilio do colega com mais bagagem. É exatamente para este novo colega de profissão que este Guia Prático (e básico) é dirigido.
Não se trata de um "manual" da HP-12C, mas simplesmente de um guia básico e resumido, com o qual se pode efetuar alguns dos principais cálculos a serem utilizados na corretagem, de forma rápida e sem qualquer margem para dúvidas.

Vamos lá!

Primeiramente, é importante saber qual é a função das teclas financeiras da calculadora (as primeiras 6 teclas de cima, da esquerda para a direita):

 n  = prazo (número de parcelas do financiamento, por exemplo)
  i   = índice (taxa de juros aplicada de período a período ; se a periodicidade das parcelas for mensal, a taxa de juros deve ser mensal)
 PV  = Valor Presente (valor a ser parcelado ; valor do financiamento sem juros)
PMT = valor da parcela
 FV  = Valor Futuro (por exemplo, o valor final do financiamento, já com os juros)
CHS = tecla para a troca do sinal (de positivo para negativo ou vice-versa ; Change Signal)
Importante dizer que a calculadora não faz milagres! Ela precisa de um mínimo de informações para nos apresentar um resultado correto.

CALCULANDO O VALOR DAS PARCELAS DE UM FINANCIAMENTO (TABELA PRICE)

Para este cálculo, precisamos informar à calculadora os seguintes dados:
Prazo ( n )    -     taxa de juros (  i  )    -     valor a ser financiado ( PV )

Suponhamos que se queira saber o valor da parcela de um financiamento de R$ 300.000,00 com taxa de juros mensais de 1%, para quitação no prazo de 360 meses.

Temos:
  n  = 360       i   = 1     PV  = 300.000,00    PMT = ?

Basta inserirmos os valores na calculadora. O processo inteiro é o seguinte:
(costuma-se limpar a memória das teclas financeiras antes de inserir os dados para evitar erros, da seguinte forma: Pressione "f" "FIN")

"300.000,00  CHS   PV  1     i   360   n   PMT" = [3.085,84] (PMT = valor da parcela)

Podemos, assim , descobrir qualquer valor oculto, desde que informemos à calculadora todos os outros valores.
Para calcular quanto o cliente pode financiar ( PV), por exemplo, devemos ter as demais informações, como prazo ( n ), taxa de juros ( i ) e valor da parcela que ele pode pagar (PMT). Depois de "alimentar" a sua calculadora com as informações conhecidas, pressione a tecla correspondente à única informação que você não inseriu, neste caso o Valor Presente (PV ) ou valor do financiamento.

Da mesma forma, para calcularmos o prazo do financiamento ( n ), devemos informar o valor presente ( PV ), a taxa de juros ( i ) e o valor da parcela (PMT). Não se esqueça de “trocar o sinal” de um dos valores (PV ou PMT) através da tecla CHS antes de gravar na tecla correspondente.

CALCULANDO O VALOR DAS PARCELAS DE UM FINANCIAMENTO (SAC)

Para facilitar o entendimento, vamos utilizar os mesmos valores de referência acima.

O processo de cálculo é o seguinte:

300.000,00 ENTER 1  %   X^>_<Y(tecla FIN) 360  ÷  [833,33] (valor da última parcela)  +      

(O resultado será: 3.833,33 correspondendo ao valor da primeira parcela)

Lembrem-se que no SAC (Sistema de Amortização Constante), o valor da parcela é determinado pela amortização do valor financiado + juros sobre o saldo devedor, de modo que as parcelas possuirão valores decrescentes - diminuirão no decorrer do financiamento).

CALCULANDO A TAXA DE JUROS MENSAIS (COMPOSTOS) COM BASE NA ANUAL

Para este cálculo, vamos utilizar a fórmula mais fácil possível.
Converteremos a taxa anual de 9,5% ao ano para a taxa de juros mensais, a ser utilizada nos cálculos anteriores.

Primeiramente, para termos a taxa "inteira", vamos alterar a quantidade de dígitos depois da vírgula a ser apresentada no visor da calculadora. O procedimento é o seguinte:

  f      7   (sempre que pressionamos o "  f  " seguido de um número, estamos dando ordem à calculadora para que mostre tantos dígitos depois da vírgula quanto o número que informamos. Neste caso específico, queremos 7 casas após a vírgula (se fossem 5, digitaríamos   f     5   e assim por diante).

Feito isso, vamos transformar a taxa anual (9,5%) em mensal. O processo é o seguinte:

digite 1,095 (onde 95 é a taxa anual que conhecemos - sem a vírgula. Se esta taxa fosse 12%, digitaríamos 1,12; se fosse 10,5%, digitaríamos 1,105 etc)
tecle ENTER
digite 12 (doze)
tecle  1/x 
tecle  Y^x  

digite 1  -  100  X   (1-100x)
O resultado será: 0,7591534. Esta é a taxa de juros mensais dos 9,5% ao ano.
Portanto 9,5% ao ano = 0,7591534% ao mês.

Os procedimentos acima, apesar de parecerem um tanto complicados numa primeira olhada, passa a ser intuitivo com a prática.

Portanto, todos de HP na mão, treinando muito!

Para informações e cálculos mais completos e "complexos" clique aqui. (trabalho efetuado por terceiros)


Em caso de dúvidas, deixe aqui o seu comentário e eu tentarei respondê-las.

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Abraço a todos e boas vendas!!!

Rogerio Aciole Nero